Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Despre scaderi de preturi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 18.03.2009

Via Evz, un articol care ofera cateva statistici interesante legate de preturile apartamentelor din Bucuresti si alte cateva orase din tara, dintre care mi-a atras atentia ceva:

De exemplu, pentru un apartament cu doua camere, cu o suprafata de 42 mp, situat în cartierul Titan, pretul cerut este de 43.000 euro.

Pai hai sa comparam cu un apartament in Confort City, doua camere, suprafata de 70 mp utili (90 mp construiti, terasa de 17mp) si loc de parcare subteran care costa 68.000 Euro….
Nu par preturile apartamentelor vechi mult prea mari inca? Parca Dinu Patriciu are dreptate din nou….

Taguri:
 

Scaderi regionale, piate inghetate…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 26.01.2009

Semn ca nu doar piata romaneasca de imobiliare are de suferit in urma recesiunii, Gandul prezinta azi o serie de statistici care sunt chiar interesante cand vine vorba de comparatii ale scaderilor de preturi pe segmentul apartamentelor vechi.
Cel mai interesant mi se pare faptul ca piata imobiliara bulgareasca, care oricum era mult sub Romania a inregistrat scaderi de 20% la preturile medii ale apartamentelor ceea ce le face si mai atractive cand e vorba de investitii, asta in caz ca ii mai sta cuiva capul la asta :)
Sa incepem sa facem statistici despre revigorarea pietei de la noi dupa relaxarea normelor de creditare pentru creditarilor ipotecare 😀 ?

Taguri: ,
 

2008-ul rezidential

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.01.2009

Piata apratementelor e analizata astazi de Capital prin prisma datelor din 2008, iar concluziile sunt destul de interesante.
Daca Bucurestiul a dat semne de probleme inca undeva dupa primul trimestru 2008, in restul tarii primele 6 luni au fost ceva mai bune, trend care e usor explicabil prin costul mai redus al terenurilor si incercarea multor dezvoltatori de a cosntrui apartamente noi si in marile orase in detrimentul Capitalei, dar si prin cresterea ceva mai graduala a preturilor in provincie fata de Bucuresti din 2007
Tot din acest punct de vedere este de punctat ca daca restrangem discutia la zona apartamentelor noi, lucrurile stau putin diferit. Declinul piete se vede mai ales in numarul de unitati locative date in folosinta fata de planurile initiale, astfel ca in 2008 numarul de apartamente finalizate si vandute a fost foarte mult sub estimari, dar preturile nu au scazut semnificativ. O tendinta care a putut fi observata la mai toti dezvoltatorii a fost pastrarea pretului de vanzare aproape de ofertele initiale dar aparitia de oferte speciale prin care apartamente care erau livrate initial fara loc de parcare sau nemobiliate sunt acum la oferta impreuna cu spatii de depozitare, parcare sau mobila de bucatarie / dormitoare etc.
Iar prima parte din 2009 va inregistra un numar sporit de oferte de finantare din partea dezvoltatorilor, care ocolesc bancile si problemele actuale de creditare, dar despre asta in curand.

via Capital

Taguri:
 

Preturile apartamentelor noi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 22.10.2008

EVZ publica astazi un articol care atinge o problema sensibila mai ales in aceasta perioada, si anume diferenta intre pretul de vanzare si cel de constructie pentru un metru patrat in apartamentele noi. E de remarcat ca cel putin la nivel declarativ dezvoltatorii inca nu renunta la marjele de profit mari, desi sunt surse din piata care nu sunt chiar atat de optimiste.
Si mai e de urmarit piata in urmatoarele 6 luni atunci cand blocajul actual din piata fie va dispare, fie se va transforma intr-o criza adevarata…

Intre timp, conform Business Standard, sunt si curajosi care anunta si proiecte noi. Astazi Jules Verne Imobiliare

Taguri: , ,
 

Colliers International va realiza Bucharest Real Estate Index

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 13.05.2008

Compania de consultanta imobiliara Colliers International va lansa la sfarsitul lunii mai a acestui an un indice imobiliar trimestrial, numit BREI (Bucharest Real Estate Index) care urmeaza sa monitorizeze si sa raporteze modificarile de preturi in ofertele imobiliare bucurestene.
Urmand sa contina si date despre evolutia pietei in anii trecuti, BREI se doreste un indice al starii pietei pe fondul incertitudinii din ce in ce mai mare in piata privind nivelul real atat al preturilor apartamentelor vechi si noi dar si cererii de oferte imobiliare.
De remarcat ca initiativa Colliers International vine dupa o serie de discutii intre autoritatile statului roman care dupa ce ani de zile a ignorat problema deodata a decis ca e nevoie de mai multa lumina pe piata imobiliara
Daca vom avea in sfarsit in cateva luni o imagine mai clasa asupra ceea ce inseamna de fapt o locuinta in Bucuresti din punct de vedere financiar ramane de vazut….

Taguri: , ,
 

Piata imobiliara sub lupa autoritatilor

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 10.04.2008

Un semn in plus ca ceata ce este asezata peste piata imobiliara e pe punctul sa se ridice (si posibil sa aduca la lumina lucruri deloc placute pentru unii) este si intentia BNR de a aduce la iveala statistici ceva mai exacte in legatura cu preturile pietei, trecand peste comunicatele de marketing pe care le vedem destul de des din partea agentiilor imobiliare (lucrurile fiind impulsionate in mod cert si de problemele majore din Statele Unite).
Avand in vedere ca aceste informatii stau la baza multor strategii monetare la nivel national, e absolut normal ceea ce Isrescu doreste, si e poate de criticat ca luarea de pozitie vine atat de tarziu.
O alta institutie care pare sa fie din ce in ce mai interesata de aceasta zona este si Consiliul Concurentei care lanseaza o investigatie despre cat de corecte sunt tranzactiile conexe zonei imobiliare (aici au exsitat foarte multe discutii si in trecut). Si cum de obicei da bine sa gasesti cate o problema doua, sunt de asteptat si aici anunturi interesante.
De urmarit, detalii aveti si in Cotidianul

Taguri:
 

Scurte, de prin presa

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 27.11.2007

De prin presa, de azi:

  • Una din problemele spiralei scumpirii ofertelor imobiliare (fie vechi, fie cele din ansamblurile rezidentiale noi) este cumpararea lor pentru profit imediat (a se citi specula). Iata un studiu interesant, via Business Standard
  • creditele mai usor de obtinut nu au scumpit apartamentele, in viziunea altului studiu, via BloomBiz. Cererea este cea care determina cresterea de preturi, crestere alimentata si de ideea de mai sus….
  • Din tara, (Arges in acest exemplu din EVZ), unul din efectele plecarii la munca in strainatate a din ce in ce mai multi romani este cresterea segmentului imobiliar si a vanzarilor din zona constructiilor. Apropo de capsunari, violatori si alte asemenea discutii la moda in ultimele saptamani.
  • si bulgarii speculeaza apetitul pentru investitii imobiliare al romanilor, detalii in ZF
Taguri: , ,