Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Scaderi regionale, piate inghetate…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 26.01.2009

Semn ca nu doar piata romaneasca de imobiliare are de suferit in urma recesiunii, Gandul prezinta azi o serie de statistici care sunt chiar interesante cand vine vorba de comparatii ale scaderilor de preturi pe segmentul apartamentelor vechi.
Cel mai interesant mi se pare faptul ca piata imobiliara bulgareasca, care oricum era mult sub Romania a inregistrat scaderi de 20% la preturile medii ale apartamentelor ceea ce le face si mai atractive cand e vorba de investitii, asta in caz ca ii mai sta cuiva capul la asta :)
Sa incepem sa facem statistici despre revigorarea pietei de la noi dupa relaxarea normelor de creditare pentru creditarilor ipotecare 😀 ?

Taguri: ,
 

Dovada ca invatam atat de putin din crize…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 20.01.2009

E chiar aici, in fata noastra.
Orice am face, tot putina specula incercam
Cand scad preturile la loc? Pariuri ceva? Eu spun doua saptamani :)

Pre?ul garsonierelor a crescut cu aproximativ 5.000 de euro în numai câteva zile. Dac? la începutul s?pt?mânii trecute, pe site-ul imobiliare.ro cele mai multe dintre garsonierele scoase la vânzare în Bucure?ti, aveau un pre? de 45.000 de euro, negociabil, acum, acelea?i garsoniere au un pre? de 49.500 de euro.

Taguri:
 

Evolutia preturilor la apartamente

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 23.06.2008

In viziunea lui Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al firmei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko este prezentata azi in ZF.
As zice ca e o viziune bine argumentata si echilibrata, sunt de retinut atat estimarile pentru apartamentele vechi dar si ideea ca pretul apartamentelor noi nu are unde sa scada datorita costurilor de dezvoltare (aici discutia poate fi destul de lunga).

Poate ca cel mai important aspect care incepe sa fie recunoscut (inclusiv in acest articol) esca faptul ca unele ansambluri rezidentiale sunt in pericol de a nu mai fi construite desi s-au investit ceva bani in marketing (oare nu are si iz de publicitate mincinoasa toata tevatura din jurul imobiliarelor de anul trecut?), semn ca efervescenta anilor trecuti a trecut si piata intra in normal iar speculantii incep sa nu mai aiba loc pe piata.

Taguri: , ,
 

Ieftiniri pe hartie…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 18.06.2008

ZF are azi doua articole in care prezinta o serie de numere datatoare de sperante pentru cei care spera in ieftiniri serioase pe piata apartamentelor vechi.
In procente scaderile nu sunt impresionante, dar luand in calcul si preturile de vanzare atunci economiile de ceva mii de euro conteaza destul de mult
Pe langa articole insa trebuie sa va povestesc si despre o evaluare direct din piata, acolo unde de curand am vauzt cam cum se vand apartamentele vechi. Asadar, criza spre care toata lumea crede ca piata se indreapta este inca doar mai mult pe hartie, scad pe moment doar preturile de oferta, tranzactiile se incheie cam la aceiasi bani ca ‘inainte’, iar despre cerere, un apartament cu 3 camere din Dristor avea programate intr-o zi nu mai putin de 10 vizionari, deci cumparatori inca sunt.

Asadar, pana la criza adevarata pe care media si ‘analistii pietei’ o trambiteaza mai e o paine de mancat….pe moment a trecut doar entuziasmul si mai ales ocazia de specula. E poate un moment bun de achizitii pentru cei cu bani.

Taguri:
 

Bule imobiliare / exercitiu de logica…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 27.05.2008

Ziarele si publicatiile online s-au umplut de cateva zile de articole si insemnari despre mare crash imobiliar care se apropie, mai ales pe segmentul apartamentelor vechi unde ofertele sunt mult mai numeroase decat cererea…

Toate bune su frumoase, vestea la prima vedere nu e deloc rea pentru cei care doresc sa-si cumpere o locuinta in blocurile vechi.
Eu as fi insa putin mai reticent cand e vorba de prabusiri de preturi mai ales anuntate de ‘analistii imobiliari’. Va aduc aminte ca acum 1-2 ani am avut parte practic in fiecare zi de analize si ponturi ale ‘analistilor’ care anuntau cresteri de preturi datorita cererii din ce in ce mai mari, datorita ofertei din ce in ce mai reduse si asa mai departe. Cine cumparase deja (sa spunem speculativ?) evident ca a avut numai de castigat (cu tot cu investitia in ‘analisti’ care au facut analize bine facute….).
Numai ca acum, preturile sunt prea mari pentru ca achizitiile sa mai fie profitabile. Deci va pun intrebarea: care sunt sansele ca aceasta campanie pornita cu atata invesunare sa fie bine condusa de oameni interesati sa cumpere ieftin si sa vanda peste un an scump? Eu zic ca e un calcul de-a dreptul interesant, pe de alta parte, daca ieftinirea se va realiza, e o oportunitate de cumparare….
De urmarit toata povestea, si de vazut in ce fel vor reusi sa profite (daca vor reusi) dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale noi.

Taguri: ,
 

Despre apartamente vechi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 11.04.2008

… mai exact despre petrurile acestora care incep incet incet sa scada, cam 10% de la inceputul anului pana acum, functie de zona (discutam de Bucuresti acum), conform lui Gabriel Alexandru, vicepresedintele companiei Century 21 Romania, via Cotidianul

De asemenea si numarul de tranzactii a scazut semnificativ, ceea ce pare sa confirme temerile aparitiei unui blocaj pe un piata cosiderata de multi ca fiind ridicata artificial de catre speculanti.
Ceva mai optimisti (sau cu un discurs mai adaptat pentru PR), este Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare:

Este insa un fenomen sezonier, care se manifesta in fiecare an iarna si vara. Pe de alta parte, in prezent pe piata este un blocaj deoarece sint foarte putine tranzactii, asta si din cauza scumpirii creditului ipotecar. Daca se vor mentine aceste reduceri de preturi si la sfirsitul lunii mai, atunci intr-adevar ne putem pune intrebari

Vede cineva norii negri de la orizont pe piata apartamentelor vechi? Si oare in ce fel vor fi afectate planurile dezvoltatorilor pentru ansambluri rezidentiale noi?

Taguri:
 

Apartamentele vechi, scumpe dar inca la mare cautare…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 28.01.2008

Desi piata apartamentelor vechi da semne ca nu va mai creste atat de puternic ca in anii trecuti (unii cred chiar in scaderi importante in perioada ce vine), cel putin deocamdata apartamentele vechi sunt cautate, iar azi Adevarul vorbeste de cele mai noi apartamente vechi, si anume cele finalizate in anii 90…

Taguri:
 

Apartamente vechi, reconditionate, scumpite pana la pret de apartamente noi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 14.01.2008

… sau o alta fata a crizei generate de diferenta intre cerere si oferta pe piata imobiliara.
In Adevarul (via BloomBiz) se vorbeste despre apartamente ‘comuniste’ reconditionate si vandute la preturi ce rivalizeaza cu cele ale apartamentelor noi, din ansamblurile rezidentiale anuntate anii trecuti si in curs de constructie (sau finalizare).
Toate bune si frumoase, exceptand numai ca o astfel de cladire reconditionata doar ‘pe bucatele’ nu va avea nicicand un randament apropiat unei cladiri noi, construite la standardele actuale, dar si mai important, de cele mai multe ori aceste reconditionari sunt facute ‘de ochii lumii’, fara a atinge zone sensibile (circuite electrice, coloanele de apa, etc.), zone care de cele mai multe ori aduc cele mai complicate probleme.
Cumva imi vine in minte zicala cu gardul si leopardul….

Si inca ceva: printre avantajele unui astfel de apartament in articol mai e adusa si vorba infrastructurii superioare in centru oraselor.
Eu nu cunosc vreun oras romanesc dezvoltat care sa aiba infrastructura bine pusa la punct in centru….voi?

Taguri: , ,
 

Dezechilibru intre cerere si oferta, rezulta scumpiri in lant…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 18.12.2007

Ca piata imobiliara din Capitala e sufocata de cerere si cu oferte mult sub necesar e un lucru pe care-l stie toata lumea.
Dimensiunile acestui dezechilibru sunt insa bine evidentiale de un articol DailyBusiness in care rezulta ca pretul apartamentelor vechi (inca majoritare, si asta nu se vac schimba prea curand) a crescut cu 3-5000 EUR pe luna in 2007.
Cifrele sunt si mai inspaimantatoare daca ne referim la ultimii doi ani, preturile apartamentelor vechi practic dublandu-se, evident si ca efect al investitiilor speculative pe langa factorii obiectivi de crestere.

Taguri: ,