Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

900 Euro per metru patrat

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 08.12.2009

Acesta este pretul mediul la care s-a ajuns pe segmentul vanzarii de apartamente noi in Bucuresti si in Romania. Asta dupa ce acum un an si jumatate ajungeam undeva la 1300-1500 in medie.
E concluzia dupa tIMOn, editia Decembrie 2009. Daca ne luam dupa dezvoltatori, rata de profit a ajuns undeva intre 15-20%. Va las sa faceti matematica si sa calculati la ce profit se faceau afaceri in perioada boom-ului, dar trag concluzia si ca piata se apropie de normalitate. Asta evident va insemna si ca proiectele noi vor fi din ce in ce mai putine, pana cand oameni de afaceri corecti si cu viziune vor intra pe piata (nu va lasati inselati, piata exista).

Bonus din zona office, cu aroma de criza economica: afectata de un puternic incendiu acum 6 luni, cladirea Millenium din Bucuresti este in continuare goala. Asta desi la un moment dar si cererea de birouri era prezentata ca fiind exploziva in Bucuresti.

Taguri: ,
 

Din nou despre apartamente noi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 25.11.2009

… si nefinalizate
E pacat ca nu se povesteste in media si despre cazurile de succes din aceata zona, ansambluri care sunt terminate, date in folosinta si bine intretinute. E adevarat, nu e nici pe jumatate atat de spectaculos ca reportajul de mai jos:

Taguri:
 

Apartamente noi ieftine…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 16.07.2009

Aproximativ 80% din tranzactii se fac in jurul valorii de 60.000 de euro. In rest, nu se vinde mai nimic

Un citat care spune multe despre cum se adapteaza piata imobiliara la criza.
Pentru ca “Prima Casa” e pe buzele multor oameni in aceste zile, Ziarul Financiar a stat sa caute cele mai ieftine apartamente noi in Bucuresti care ar putea fi cumparate (mai) usor prin acest program.

Taguri: ,
 

Impact vinde cartiere rezidentiale la pachet

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 18.05.2009

Pentru ca inclusiv cu rate la dezvoltator vanzarea de apartamente noi nu e chiar in cea mai buna forma :), Impact ia o decizie interesanta pentru piata, si anume vanzarea de blocuri la pachet catre investitori (care pot acum cumpara la preturi infinit mai mici decat acum un an si jumatate spre exemplu). Greenfield este unul dintre proiectele reprezentative pentru Bucuresti (si printre putinele finalizate), iar oferta de rate la dezvoltator a fost inovatia Impact acum cateva luni, dar conditiile destul de dificile de achizitie si preturile cam mari fata de alte oferte (vezi Confort City) au facut achizitiile in Greenfield sa se situeze sub asteptari, de unde si decizia de mai sus. De urmarit daca vom avea o concretizare pe aceasta directie….

Taguri: , ,
 

Concluzia primaverii… toata lumea asteapta.

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 11.05.2009

Nu stim exact ce: creditare, preturi mai mici sau pur si simplu articole pozitive in presa…. ultimul targ imobiliar de primavara a ajuns la momentul conculziilor, in viziunea Stirilor ProTV:

Taguri:
 

Apartamente noi in rate, direct la dezvoltator

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 04.05.2009

Spaniolii asteapta dezghetarea pietei…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 04.05.2009

ZF pune pe masa niste cifre foarte interesante: din 20.000 de unitati locative prezentate acum 1-2 ani de catre dezvoltatorii spanioli ca fiind planificate pentru Romania, s-au construit doar 1500.
Discutia aici poate fi foarte lunga respectiv daca nu cumva parte din ansamblurile anuntate au fost doar investitii de marketing pentru specula cu terenuri sau daca nu cumva s-au incercat diferite tunuri pentru a atrage niste bani nesperat de usor. Dar e cert ca din punctul de vedere al maturitatii pietei si a imaginii pe care aceasta vrea sa o proiecteze, lucrurile nu stau chiar ok.
Intrebare: ce inseamna sa-si revina piata? Sa ajunga la nivelul din 2007? Nu de alta dar pentru asta se va mai astepta mult si bine….

Taguri: ,
 

Primavara anunturilor imobiliare…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 24.04.2009

Primul anunt de ansamblu imobiliar lansat in 2009 vine din partea Avantia, (companie cu capital integral spaniol) care anunta pentru zona Titan din Capitala un nou proiect de 110 apartamente si spatii comerciale. Conform Zf, preturile incep de la 64.000 euro, fara TVA, pentru o garsoniera de 48 mp si ajung la 140.000 euro, fara TVA, pentru un apartament cu 4 camere. Locul de parcare costa 9500 euro. Preturi destul de mari in comparatie cu alte oferte de pe piata, ramane de urmarit cum vor decurge lucrarile si daca se vor respecta termenele de livrare.

Taguri:
 

Jurnalul Targului National Imobiliar

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 09.02.2009

tni-tm-logo
Cu arme si bagaje, inarmati cu mai putina rabdare decat era nevoie am ajuns si noi la TNI, prima editie pentru 2009. Locatia, destul de interesanta, desi era cam hilar sa vezi cat de bine eram controlati la intrarea in Palatul Parlamentului de aceleasi autoritati care nu pot gasi arme furate de vreo 2 saptamani si firme de paza care au ca principal obiect de activitate circulatia in trafic cu masini mari conduse de soferi prosti dar smecheri :) (da, ok, am fost rau aici).
Asadar Sala Unirea plina de expozanti, vizitatori mult peste ceea ce ma asteptam sa fie (de fapt, am regretat ca nu am mers joi sau vineri cand sigur a fost mai liber) si standuri pestrite, cam pentru toate gusturile. De la ansambluri rezidentiale aduse ‘la nivel de parcare subterana’ (intre noi fie vorba, in acelasi stadiu de peste 1 an) pana la blocuri deja terminate care-si asteapta locatarii sau apartamente de lux in Bucuresti dar si Spania sau Brazilia.

Pentru vizitatori, avand in vederea pierderile de locuri de munca si salariile inghetate dar si reticenta bancilor in a acorda credite pentru investitii imobiliare, targul a fost mai mult window shopping, multe intrebari si putine raspunsuri incurajatoare. Foarte multe ansambluri pentru care inca se cer bani in stadiu de structura sau ‘la rosu’, si putina flexibilitate in conditiile de vanzare inca.
Insa doua mari exceptii aici care merita mentionate:

  • Greenfield Residence, care ofera de cateva luni posibilitatea contractarii de apartamente in regim de leasing imobiliar dar si plata in rate direct la dezvoltator. Astfel, cu un avans fie de 28% si rate pe 6 ani, fie cu un avans mic (pana in 10.000 Euro) si chirie pe maxim 4 ani poti deveni locatar intr-un ansamblu care spre deosebire de altele este finalizat (se mai lucreaza doar la spatiile verzi si la cateva blocuri). Evident cu tot felul de avantaje si dezavantaje care rezulta de aici.
  • Au aparut si ofertele de inchiriere a ansamblurilor terminate de ceva timp si care au fost contractate cu mult timp in urma. Cel mai nou exemplu: Metropolis Residence care are in oferta posiblitatea inchirierii pentru 2 ani a apartamentelor si cumpararea lor apoi cu un discount. E vorba de acei investitori care s-au trezit si si-au dat seama ca nu pot vinde acum apartamente cumparate acum 1-2 ani, dar decat sa le tina goale mai bine scot o chirie de pe urma lor.

Daca mi-au scapat alte oferte similare va rog sa mi le semnalati, plus ca ma astept si de la urmatoarele targuri la oferte similare….
Una peste alta, Targul National Imobiliar si-a inchis portile primei editii din 2009, concluzia este ca piata inca exista, potentiali cumparatori la fel, totul este ca oferta sa se plieze putin ma bine pe noua realitate romaneasca. Lucru care se va intampla, mai mult sau mai putin format, in urmatoarele luni.

Taguri: , , ,
 

Viitorul (posibil) imobiliarelor in orasele mari

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 29.01.2009

Ca romanii au un puternic simt al proprietatii este clar si ca totul pleca de la modul in care suntem educati e la fel de clar.
Scurtul articol din Capital mi-a adus aminte de una din solutiile pe care le gandeam in urma cu cateva luni pentru Bucuresti si care acum e mai de actualitate ca niciodata: inchirierea apartamentelor noi.
Occindentalii au invatat de zeci de ani ca e extrem de comod sa inchiriezi o locuinta decat sa te ‘legi de glie’, dar din pacate si educatia primita la noi te invata ca nu esti om implinit pana nu ai o casa.

Trecand peste problemele de educatie insa, un sistem in care apartamente noi care zac nevandute ar putea fi inchiriata ar putea sa fie una din iesirile din blocajul imobiliar ar ultimelor luni. Blocuri intregi de apartamente noi de inchiriat ar putea deveni foarte atractive atat pentru oameni care-si doresc conditii mai bune de viata dar si pentru cei care isi permiteau sa cumpere o casa noua pe vechile norme de creditare dar care acum se vad nevoiti sa-si prelungeasca asteptarea. Exemplul tarilor din Vest poate fi foarte bine copiat printr-o legislatie armonizata dar mai ales prin investitori care aleg sa castge pe termen mediu si lung din imobiliare.

Bonus: Pretul apartamentelor vechi este intr-o continua prabusire, de fapt eu ii spun revenire la normal dupa conditiile oferite.

Taguri: ,
 
Urmatoarele »