Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Concluzia primaverii… toata lumea asteapta.

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 11.05.2009

Nu stim exact ce: creditare, preturi mai mici sau pur si simplu articole pozitive in presa…. ultimul targ imobiliar de primavara a ajuns la momentul conculziilor, in viziunea Stirilor ProTV:

Taguri:
 

Apartamente noi in rate, direct la dezvoltator

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 04.05.2009

Spaniolii asteapta dezghetarea pietei…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 04.05.2009

ZF pune pe masa niste cifre foarte interesante: din 20.000 de unitati locative prezentate acum 1-2 ani de catre dezvoltatorii spanioli ca fiind planificate pentru Romania, s-au construit doar 1500.
Discutia aici poate fi foarte lunga respectiv daca nu cumva parte din ansamblurile anuntate au fost doar investitii de marketing pentru specula cu terenuri sau daca nu cumva s-au incercat diferite tunuri pentru a atrage niste bani nesperat de usor. Dar e cert ca din punctul de vedere al maturitatii pietei si a imaginii pe care aceasta vrea sa o proiecteze, lucrurile nu stau chiar ok.
Intrebare: ce inseamna sa-si revina piata? Sa ajunga la nivelul din 2007? Nu de alta dar pentru asta se va mai astepta mult si bine….

Taguri: ,
 

37%, imaginea crizei imobiliare

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 24.04.2009

reprezinta procentul cu care au scazut tranzactiile imobiliare in primul trimestru fata de aceeasi perioada din 2008, atunci cand inca nimeni nu banuia amploarea crizei imobiliare din Romania. Cineva are curajul sa faca pariuri petnru T1 in 2010?

Taguri:
 

Primavara anunturilor imobiliare…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 24.04.2009

Primul anunt de ansamblu imobiliar lansat in 2009 vine din partea Avantia, (companie cu capital integral spaniol) care anunta pentru zona Titan din Capitala un nou proiect de 110 apartamente si spatii comerciale. Conform Zf, preturile incep de la 64.000 euro, fara TVA, pentru o garsoniera de 48 mp si ajung la 140.000 euro, fara TVA, pentru un apartament cu 4 camere. Locul de parcare costa 9500 euro. Preturi destul de mari in comparatie cu alte oferte de pe piata, ramane de urmarit cum vor decurge lucrarile si daca se vor respecta termenele de livrare.

Taguri:
 

Cum se poate debloca piata…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.04.2009

In nici un caz plangandu-ti de mila, ci luand ‘taurul de coarne’
In lumina reflectoarelor intra azi fratii Negoita care dupa ce au construit doua ansambluri rezidentiale si sunt aproape de a-l finaliza si pe al trei-lea (pe rand Confort Park, Confort Residence, si Confort City), iau masuri atat pentru a-si vinde actualele constructii finalizate (chiar daca pe un profit mai mic), dar anunta si demararea de noi proiecte, care fie si la nivel declarativ vin sa trezeasca putin la viata zona imboiliara din Bucuresti.
E de urmarit in zona lor mai ales evolutia vanzarilor din Confort City odata cu noile preturi (numite de unii de dumping) pentru apartamente si garsoniere….

Oricum, e semn de primavara :)

Taguri: , ,
 

Donald Trump: Cumparati Case!

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 15.04.2009

Lui Donald Trump poti sa-i spui orice si oricum, doar ca nu stie sa faca bani si nu are ‘nas’ pentru business nu poti sa-i spui. De aceea cred ca sfatul lui, venit e adevarat pentru o piata imobiliara usor diferita fata de Romania este de retinut “Cumparati Case!“.
Imi aduce aminte de un alt sfat celebru “Buy land, they’re not making it anymore” si venite in doua epoci diferite ambele cred ca exprima un mare adevar. Dincolo de fum, de tunuri sau de falimente rasunatoare, facuta responsabil, orice afacere imobiliara iti aduce pe termen lung castig. De retinut pentru toti cei care pregatesc coliva pentru zona imobiliara romaneasca…..

Taguri:
 

Despre scaderi de preturi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 18.03.2009

Via Evz, un articol care ofera cateva statistici interesante legate de preturile apartamentelor din Bucuresti si alte cateva orase din tara, dintre care mi-a atras atentia ceva:

De exemplu, pentru un apartament cu doua camere, cu o suprafata de 42 mp, situat în cartierul Titan, pretul cerut este de 43.000 euro.

Pai hai sa comparam cu un apartament in Confort City, doua camere, suprafata de 70 mp utili (90 mp construiti, terasa de 17mp) si loc de parcare subteran care costa 68.000 Euro….
Nu par preturile apartamentelor vechi mult prea mari inca? Parca Dinu Patriciu are dreptate din nou….

Taguri:
 

Jurnalul Targului National Imobiliar

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 09.02.2009

tni-tm-logo
Cu arme si bagaje, inarmati cu mai putina rabdare decat era nevoie am ajuns si noi la TNI, prima editie pentru 2009. Locatia, destul de interesanta, desi era cam hilar sa vezi cat de bine eram controlati la intrarea in Palatul Parlamentului de aceleasi autoritati care nu pot gasi arme furate de vreo 2 saptamani si firme de paza care au ca principal obiect de activitate circulatia in trafic cu masini mari conduse de soferi prosti dar smecheri :) (da, ok, am fost rau aici).
Asadar Sala Unirea plina de expozanti, vizitatori mult peste ceea ce ma asteptam sa fie (de fapt, am regretat ca nu am mers joi sau vineri cand sigur a fost mai liber) si standuri pestrite, cam pentru toate gusturile. De la ansambluri rezidentiale aduse ‘la nivel de parcare subterana’ (intre noi fie vorba, in acelasi stadiu de peste 1 an) pana la blocuri deja terminate care-si asteapta locatarii sau apartamente de lux in Bucuresti dar si Spania sau Brazilia.

Pentru vizitatori, avand in vederea pierderile de locuri de munca si salariile inghetate dar si reticenta bancilor in a acorda credite pentru investitii imobiliare, targul a fost mai mult window shopping, multe intrebari si putine raspunsuri incurajatoare. Foarte multe ansambluri pentru care inca se cer bani in stadiu de structura sau ‘la rosu’, si putina flexibilitate in conditiile de vanzare inca.
Insa doua mari exceptii aici care merita mentionate:

  • Greenfield Residence, care ofera de cateva luni posibilitatea contractarii de apartamente in regim de leasing imobiliar dar si plata in rate direct la dezvoltator. Astfel, cu un avans fie de 28% si rate pe 6 ani, fie cu un avans mic (pana in 10.000 Euro) si chirie pe maxim 4 ani poti deveni locatar intr-un ansamblu care spre deosebire de altele este finalizat (se mai lucreaza doar la spatiile verzi si la cateva blocuri). Evident cu tot felul de avantaje si dezavantaje care rezulta de aici.
  • Au aparut si ofertele de inchiriere a ansamblurilor terminate de ceva timp si care au fost contractate cu mult timp in urma. Cel mai nou exemplu: Metropolis Residence care are in oferta posiblitatea inchirierii pentru 2 ani a apartamentelor si cumpararea lor apoi cu un discount. E vorba de acei investitori care s-au trezit si si-au dat seama ca nu pot vinde acum apartamente cumparate acum 1-2 ani, dar decat sa le tina goale mai bine scot o chirie de pe urma lor.

Daca mi-au scapat alte oferte similare va rog sa mi le semnalati, plus ca ma astept si de la urmatoarele targuri la oferte similare….
Una peste alta, Targul National Imobiliar si-a inchis portile primei editii din 2009, concluzia este ca piata inca exista, potentiali cumparatori la fel, totul este ca oferta sa se plieze putin ma bine pe noua realitate romaneasca. Lucru care se va intampla, mai mult sau mai putin format, in urmatoarele luni.

Taguri: , , ,
 

Viitorul (posibil) imobiliarelor in orasele mari

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 29.01.2009

Ca romanii au un puternic simt al proprietatii este clar si ca totul pleca de la modul in care suntem educati e la fel de clar.
Scurtul articol din Capital mi-a adus aminte de una din solutiile pe care le gandeam in urma cu cateva luni pentru Bucuresti si care acum e mai de actualitate ca niciodata: inchirierea apartamentelor noi.
Occindentalii au invatat de zeci de ani ca e extrem de comod sa inchiriezi o locuinta decat sa te ‘legi de glie’, dar din pacate si educatia primita la noi te invata ca nu esti om implinit pana nu ai o casa.

Trecand peste problemele de educatie insa, un sistem in care apartamente noi care zac nevandute ar putea fi inchiriata ar putea sa fie una din iesirile din blocajul imobiliar ar ultimelor luni. Blocuri intregi de apartamente noi de inchiriat ar putea deveni foarte atractive atat pentru oameni care-si doresc conditii mai bune de viata dar si pentru cei care isi permiteau sa cumpere o casa noua pe vechile norme de creditare dar care acum se vad nevoiti sa-si prelungeasca asteptarea. Exemplul tarilor din Vest poate fi foarte bine copiat printr-o legislatie armonizata dar mai ales prin investitori care aleg sa castge pe termen mediu si lung din imobiliare.

Bonus: Pretul apartamentelor vechi este intr-o continua prabusire, de fapt eu ii spun revenire la normal dupa conditiile oferite.

Taguri: ,
 
« AnterioareleUrmatoarele »