Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Viitorul (posibil) imobiliarelor in orasele mari

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 29.01.2009

Ca romanii au un puternic simt al proprietatii este clar si ca totul pleca de la modul in care suntem educati e la fel de clar.
Scurtul articol din Capital mi-a adus aminte de una din solutiile pe care le gandeam in urma cu cateva luni pentru Bucuresti si care acum e mai de actualitate ca niciodata: inchirierea apartamentelor noi.
Occindentalii au invatat de zeci de ani ca e extrem de comod sa inchiriezi o locuinta decat sa te ‘legi de glie’, dar din pacate si educatia primita la noi te invata ca nu esti om implinit pana nu ai o casa.

Trecand peste problemele de educatie insa, un sistem in care apartamente noi care zac nevandute ar putea fi inchiriata ar putea sa fie una din iesirile din blocajul imobiliar ar ultimelor luni. Blocuri intregi de apartamente noi de inchiriat ar putea deveni foarte atractive atat pentru oameni care-si doresc conditii mai bune de viata dar si pentru cei care isi permiteau sa cumpere o casa noua pe vechile norme de creditare dar care acum se vad nevoiti sa-si prelungeasca asteptarea. Exemplul tarilor din Vest poate fi foarte bine copiat printr-o legislatie armonizata dar mai ales prin investitori care aleg sa castge pe termen mediu si lung din imobiliare.

Bonus: Pretul apartamentelor vechi este intr-o continua prabusire, de fapt eu ii spun revenire la normal dupa conditiile oferite.

Taguri: ,
 

Pariuri si pierderi….

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 28.01.2009

Nimeni, dar absolut nimeni nu a mirosit anul trecut pe timpul asta ce probleme vor apare pe piata imobiliara romaneasca. Daca in 2008 in aceeasi perioada se vorbea de zeci de mii de unitati locative noi date in folosinta de-a lungul anului, azi se numara falimentele si retragerile.
O analiza interesanta Business Magazin vine sa puna punctul pe i si prezinta cateva cazuri de oameni de afaceri din diferite domenii care s-au trezit prea tarziu si au pierdut bani (in cel mai bun caz au bani blocati) in terenuri si proiecte imobiliare fata de cei care au reusit in 2006-2007 sa obtina profituri uriase.

Pe un ton ceva mai optimist (si realisit pe deasupra insa) e de retinut si ca

Pe termen mediu si lung vom avea insa o piata in care merita sa investesti, vor fi multe oportunitati”, sustine presedintele Colliers. Din acest punct de vedere, antreprenorii care si-au folosit resursele financiare din alte arii de business pentru a investi in terenuri cu scopul dezvoltarii unui proiect ar sta destul de bine, pentru ca ei n-au fost nevoiti sa ape­leze la credite bancare (cel putin nu cei care au cumparat doar terenul si s-au oprit la momentul solicitarii unui credit pentru constructia proiectului). Iar cei care “si-au pastrat si o doza de lichiditati financiare ar putea sa iasa castigatori”, considera Gabriel Biris.

Delicios, cu ‘marele om de afaceri’ Gigi Becali: Pe noi, astia bogati, n-are cum sa ne afecteze! (sursa)

Taguri:
 

Scaderi regionale, piate inghetate…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 26.01.2009

Semn ca nu doar piata romaneasca de imobiliare are de suferit in urma recesiunii, Gandul prezinta azi o serie de statistici care sunt chiar interesante cand vine vorba de comparatii ale scaderilor de preturi pe segmentul apartamentelor vechi.
Cel mai interesant mi se pare faptul ca piata imobiliara bulgareasca, care oricum era mult sub Romania a inregistrat scaderi de 20% la preturile medii ale apartamentelor ceea ce le face si mai atractive cand e vorba de investitii, asta in caz ca ii mai sta cuiva capul la asta :)
Sa incepem sa facem statistici despre revigorarea pietei de la noi dupa relaxarea normelor de creditare pentru creditarilor ipotecare 😀 ?

Taguri: ,
 

Reduci marja de profit sau dai faliment

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.01.2009

Asta e pe buzele majoritatii dezvoltatorilor de apartamente noi din Bucuresti si nu numai

Intelegem constrangerile noi la care trebuie sa raspunda clientii si obstacolele ce stau in calea achizitiei unei locuinte. La toate acestea, incercam sa raspundem cu flexibilitate si cu o atitudine proactiva. Apartamentele din ansamblul Monaco Towers sunt acum mai accesibile ca pret si metoda de finantare

Asadar, Monaco Towers reduce pretul apartamentelor cu doua si trei camere cu pana la 45.000 euro

Sursa: Wall-Street.ro

PS. Da, e vorba de marja de profit inca, nu se vinde in pierdere inca

Taguri: , ,
 

2008-ul rezidential

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.01.2009

Piata apratementelor e analizata astazi de Capital prin prisma datelor din 2008, iar concluziile sunt destul de interesante.
Daca Bucurestiul a dat semne de probleme inca undeva dupa primul trimestru 2008, in restul tarii primele 6 luni au fost ceva mai bune, trend care e usor explicabil prin costul mai redus al terenurilor si incercarea multor dezvoltatori de a cosntrui apartamente noi si in marile orase in detrimentul Capitalei, dar si prin cresterea ceva mai graduala a preturilor in provincie fata de Bucuresti din 2007
Tot din acest punct de vedere este de punctat ca daca restrangem discutia la zona apartamentelor noi, lucrurile stau putin diferit. Declinul piete se vede mai ales in numarul de unitati locative date in folosinta fata de planurile initiale, astfel ca in 2008 numarul de apartamente finalizate si vandute a fost foarte mult sub estimari, dar preturile nu au scazut semnificativ. O tendinta care a putut fi observata la mai toti dezvoltatorii a fost pastrarea pretului de vanzare aproape de ofertele initiale dar aparitia de oferte speciale prin care apartamente care erau livrate initial fara loc de parcare sau nemobiliate sunt acum la oferta impreuna cu spatii de depozitare, parcare sau mobila de bucatarie / dormitoare etc.
Iar prima parte din 2009 va inregistra un numar sporit de oferte de finantare din partea dezvoltatorilor, care ocolesc bancile si problemele actuale de creditare, dar despre asta in curand.

via Capital

Taguri:
 

Statistici, Statistici…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 20.01.2009

Despre cat poti imprumuta de la banca pentru a cumpara o casa scrie astazi Wall-Street.ro, din experienta proprie va pot spune ca cea mai sigura statistica este facuta de ofiterul de credit de la banca de unde vreti banii :). E de remarcat insa ca pentru clasa de mijloc de la noi cresc USOR sansele de a imprumuta ceva mai multi bani.

Taguri:
 

Dovada ca invatam atat de putin din crize…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 20.01.2009

E chiar aici, in fata noastra.
Orice am face, tot putina specula incercam
Cand scad preturile la loc? Pariuri ceva? Eu spun doua saptamani :)

Pre?ul garsonierelor a crescut cu aproximativ 5.000 de euro în numai câteva zile. Dac? la începutul s?pt?mânii trecute, pe site-ul imobiliare.ro cele mai multe dintre garsonierele scoase la vânzare în Bucure?ti, aveau un pre? de 45.000 de euro, negociabil, acum, acelea?i garsoniere au un pre? de 49.500 de euro.

Taguri:
 

Piata cea mare si frumoasa…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 19.01.2009

a disparut din zona imobiliarelor.
Odata ce euforia anilor trecuti a trecut, incep sa apara tot felul de informatii care anul trecut erau ascunse cu mare atentie sub pres, iar azi e randul zonei metropolitane Bucuresti, un proiect pe cat de atragator pe atat de putin realizabil in conditiile subdezvoltarii infrastructurii rutiere si mai ales feroviare (tren / metrou).

A doua sosea de centura a Bucurestiului, a dus la o “isterie atat de mare incat proprietari sau doar speculanti atrageau clienti pentru terenuri vehiculand CD-uri cu harta Zonei Metropolitane, inclusiv cu locatia exacta a viitoarei centuri

Evident ca se poate adauga imediat ca nu e prost cel care cere ci e prost cel care da, doar ca ramane de vazut cat de rau va fi afectata piata imobiliara pe termen lung nu doar de blocajul actual ci de lipsa de incredere care mai mult ca sigur va pune stapanire pe investitori in anii ce vin. Nu de alta, dar sosele si cai ferate nu stiu sa se construiasca prea multe pe langa Bucuresti….(iar problema poate fi usor generalizata in intreaga tara).

Bonus: Cine si ce mai cumpara in aceasta perioada, printre randuri puteti intelege ca, la fel ca orice criza, avantajati sunt cei cu bani (prin bani a se intelege lichiditati).

Taguri:
 

Vanzarile de apartamente noi, ieri si azi

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 15.01.2009

Apropo de cum au mers vanzarile pana acum cateva luni in imobiliare si de ce se epuizau apartamentele din ansamblurile noi, iata un investitor imobiliar caruia sigur acum nu-i merge atat de bine.

Dar vestea zilei vine de la BNR care daca in toamna a facut bucati piata cu noile norme de creditare, acum incearca sa dea un balon de oxigen atat bancilor dar si pietei imobiliare. Un pic cam tarziu probabil fara mari efecte, cred eu. De urmarit.

Taguri: ,
 

“Real estate-ul va pierde aproximativ 20% dintre angajati in acest an”

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 13.01.2009

Inca o dovada a crizei prin care trece piata imobiliara in general (si segmentul apartamentelor vechi in special) vine si azi din partea ZF intr-un articol care prezinta situatia foarte gri in care se afla brokerii imobiliari in aceasta perioada.
Lipsa tranzactiilor (mai mult decat preturile in scadere destul de accentuata) face ca multi dintre ei sa sufere dificultati destul de mari, mai ales in raport cu castigurile uriase de acum cateva luni (un an).
Luand in calcul cifrele prezentate si in articol e usor de inteles cum toata piata era dependenta de bani veniti de la speculanti imobiliari, veniti mai ales din strainatate. Si odata ce ei s-au dus… vedeti si voi ce urmeaza

Taguri: ,
 
Urmatoarele »