Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Bule imobiliare / exercitiu de logica…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 27.05.2008

Ziarele si publicatiile online s-au umplut de cateva zile de articole si insemnari despre mare crash imobiliar care se apropie, mai ales pe segmentul apartamentelor vechi unde ofertele sunt mult mai numeroase decat cererea…

Toate bune su frumoase, vestea la prima vedere nu e deloc rea pentru cei care doresc sa-si cumpere o locuinta in blocurile vechi.
Eu as fi insa putin mai reticent cand e vorba de prabusiri de preturi mai ales anuntate de ‘analistii imobiliari’. Va aduc aminte ca acum 1-2 ani am avut parte practic in fiecare zi de analize si ponturi ale ‘analistilor’ care anuntau cresteri de preturi datorita cererii din ce in ce mai mari, datorita ofertei din ce in ce mai reduse si asa mai departe. Cine cumparase deja (sa spunem speculativ?) evident ca a avut numai de castigat (cu tot cu investitia in ‘analisti’ care au facut analize bine facute….).
Numai ca acum, preturile sunt prea mari pentru ca achizitiile sa mai fie profitabile. Deci va pun intrebarea: care sunt sansele ca aceasta campanie pornita cu atata invesunare sa fie bine condusa de oameni interesati sa cumpere ieftin si sa vanda peste un an scump? Eu zic ca e un calcul de-a dreptul interesant, pe de alta parte, daca ieftinirea se va realiza, e o oportunitate de cumparare….
De urmarit toata povestea, si de vazut in ce fel vor reusi sa profite (daca vor reusi) dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale noi.

Taguri: ,
 

Indici ai scaderii pietei imobiliare…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 26.05.2008

Atat la nivel national, unde nivelul tranzactiilor imobiliare in T1 scade dramatic fata de anul trecut, ca mai in toata Europa, dar si particular in Bucuresti, unde apartamentele vechi incep sa se ieftineasca, si in cartiere considerate bune (daca se mai poate vorbi in Bucuresti de asa ceva).(ZF sursa, in ambele cazuri)

Intrebarea este: cine va avea curaj sa cumpere acum in ideea ca poate preturile vor urca din nou peste un an? E fezabila o astfel de idee? Sau lumea va mai astepta sa mai scada preturile, si atunci chiar se prefigureaza o criza dupa vacanta de vara (unde in general activitatea este mai redusa..) ?

Ansambluri rezidentiale, doar 35% din reclame devin realitate?

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 26.05.2008

Gandul are azi un articol despre investitiile imobiliare in Bucuresti care incep incet incet sa stagneze, si se trateaza din nou subiectul primului ‘faliment imobiliar’ (ati citit si aici despre problema).

In primul rand am sa reiau putin ideea ca parte (mai mare, mai mica, ramane de vazut) din ansamblurile ce s-au tot anuntat in ultima vreme sunt planificate doar pentru a specula o oportunitate de cumparare de terenuri mai ieftin si a vinde mai scump. Desigur nu vor apare prea curand detalii si informatii concrete, dar sunt multe voci cu greutate care mai pe la colturi confirma asta.
In al doi-lea rand, cred ca problema lipsei infrastructurii este una de luat in calcul, dar avand in vedere specificul multor investitori care vad in imobiliare doar o loterie cu sanse foarte mari de castig, pentru ei Bucurestiul devine cam neatractiv, si din acest motiv se reorienteaza catre alte locatii unde se poate construi mai ieftin si mari pretul de vanzare pe parcurs, astfel maximizandu-se profitul. Pentru ca daca cineva spune ca nu mai poate astepta dupa infrastructura, vin si-l intreb repede cum de ani de zile s-a construit ansamblu dupa ansamblu fara strazi adiacente, uneori si fara toate utilitatile in zona. Si raspunsul vine repede, fiindca mergea si asa, in nici un caz nu se asteptau cine stie ce miracole in infrastructura. Pipera e aici pe departe cel mai bun exemplu.
Si sa mai consideram ceva: e absolut aberant sa faci marketing pentru proiecte care nu au finantarea asigurata (macar in mare parte). E de-a dreptul publicitate mincinoasa marketarea unui ansamblu rezidential fara a fi sigur ca ca-l poti construi daca nu vin cativa oameni sa-ti plateasca avansuri la case si apartamente. Declaratia lui Radu Zilisteanu, presedinte Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI) mi se pare ca incepe sa atinga laturi penale….

Dintre proiectele imobiliare anuntate, doar 35% vor fi puse în opera. Trebuie sa ne asteptam si pe viitor la din ce în ce mai multe anunturi de genul acesta

Intrebarea care se ridica este daca nu cumva statul trebuie sa se implice ceva mai serios in controlul investitorilor si a modului in care acestia obtin autorizatiile….(e mai mult retorica intrebarea, recunosc)

Taguri:
 

Apartamentele noi, in continua scumpire…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.05.2008

Via ZF aflam ca predictiile CB Richard Ellis/Eurisko in legatura cu preturile apartamentelor noi sunt in continuare defavorabile cumparaturilor, estimandu-se o crestere de 15% pentru 2008, dupa ce 2007 a adus cresteri de pana la 40-45% a pretului de vanzare pentru zonele locative din ansamblurile rezidentiale din Bucuresti
Se dau ca si cauze cresterea pretului terenurilor, costul cu forta de munca si cu materialele de constructii. Dar daca stau sa ma uit pe catalogul de ansambluri rezidentiale editat de Business Magazin in martie si vad ca sunt ansambluri care aveau in martie preturi de aproximativ 1000EUR + TVA / mp, iar acum pretul a ajuns la 1300EUR + TVA stau sa ma gandesc cum e posibil ca intr-o luna – doua pretul sa sara cu 30%, decat daca iau in calcul si specula dezvoltatorilor care inca mai cred in randamente demne de loterie pentru investitiile in imobiliare….
De urmarit, daca mai aveti nevoie de material de gandire, iata si un articol din Ziua despre constructia noilor imobile in Bucuresti (e drept, fara exemple, doar supozitii in acest articol)

Taguri:
 

Birocratia, bat-o vina…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 19.05.2008

Ca Romania este o tara in care birocratia este litera de lege deja e un lucru foarte bine cunsocut.
Ca problema afecteaza orice zona a economiei, si evident si imobiliarele e deja usor de precizat.
DailyBusiness prezinta problemele de care se lovesc multi dezvoltatori cand e vorba de avize si aprobari, eu as mai adauga ca o problema cel putin la fel de mare este faptul ca avizele si aprobarile de cele mai multe ori se dau dupa anumite ‘interventii’, si ca de si mai multe ori sunt avize de constructie eliberate fara sa se tina cont de specificul zonei sau de natura constructiei in raport cu vecintatile…

Taguri:
 

Alti nori negri peste piata imobiliarelor…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 17.05.2008

Un articol din DailyBusiness ieri scotea la iveala un prim caz public de ansamblu rezidential anuntat cu surle si trambite si care in cele din urma nu va mai fi construit. E vorba de un ansamblu de 29 de vile in stil mediteranean in care s-ar fi investit de 5,7 milioane de euro.
Din cate au mentionat oficialii nu s-a perceput inca avansuri pentru achizitia acestor vile, deci nu sunt bani de dat inapoi, doar un teren de vandut.
Interesanta strategia Concert Masters pentru acest ansamblu, ei avand intentia sa-l vanda in intregime inainte de a se apuca de constructii (apropo de bubble imobiliar…)

E prima confirmare a multor zvonuri in aceasta directie (zvonuri care vizeaza si ansambluri din Ploiesti din cate am auzit…). E doar o metoda de a mari preturi ale unor terenuri achizitionate spun gurile rele, pentru ca daca aduni pretul de achizitie ale unor terenuri + cheltuielile de marketing ale unor proiecte fantoma sunt sub incasarile pe terenul vandut 1-2 ani mai tarziu….
Atentie mare asadar la ce cumparati…

Taguri:
 

Trafic, alegeri, imobiliare…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 13.05.2008

Odata la 4 ani orasul devine subiect de disputa intre politicieni, si avem tot felul de idei fanteziste despre rezolvarea problemelor oraselor romanesti din partea candidatilor la primarii…
Studiu de caz (din ce in ce mai stringent in Bucuresti): parcarea in Pantelimon… urmariti solutiile … interesante oferite de candidati (ideea de a face o parcare sub fiecare cladire mi s-a parut savuroasa…), si apoi cititi ce ne spune Cristi Roman (in HotNews.ro) despre ce s-a facut si ce se mai face pe la Dublin in legatura cu traficul auto si parcarile.
Concluziile le trageti singuri, si va invit sa le postati in comentarii…..;)

Taguri:
 

Colliers International va realiza Bucharest Real Estate Index

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 13.05.2008

Compania de consultanta imobiliara Colliers International va lansa la sfarsitul lunii mai a acestui an un indice imobiliar trimestrial, numit BREI (Bucharest Real Estate Index) care urmeaza sa monitorizeze si sa raporteze modificarile de preturi in ofertele imobiliare bucurestene.
Urmand sa contina si date despre evolutia pietei in anii trecuti, BREI se doreste un indice al starii pietei pe fondul incertitudinii din ce in ce mai mare in piata privind nivelul real atat al preturilor apartamentelor vechi si noi dar si cererii de oferte imobiliare.
De remarcat ca initiativa Colliers International vine dupa o serie de discutii intre autoritatile statului roman care dupa ce ani de zile a ignorat problema deodata a decis ca e nevoie de mai multa lumina pe piata imobiliara
Daca vom avea in sfarsit in cateva luni o imagine mai clasa asupra ceea ce inseamna de fapt o locuinta in Bucuresti din punct de vedere financiar ramane de vazut….

Taguri: , ,
 

Lake Towers Residences

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 12.05.2008

Nanette Real Estate Group NV, prezinta in postura de developer si promotor noua oferta de apartamente noi in zona Lacului Morii (Sectorul 6), Lake Towers Residences. Sunt disponibile 9 garsoniere, 66 apartamente 2 camere, 22 apartamente 3 camere, 8 apartamente duplex cu preturi de la 83.000 euro + tva

Cum parcarea a devenit un punct tare sensibil in Bucuresti merita mentionat ca fiecare apartament are inclus in loc de parcare in ansamblu, accesul in zona fiind securizat.

Deci daca va tenteaza zona Blvd Uverturii, (Nr 202- 208) merita sa dati un semn de viata si sa vedeti ce oferte va vor detalia agentii de la Nanette, iar cu comentarii va astept si aici….

Taguri: ,
 

Real Bucharest, Targ de Case organizat in Bucuresti intre 22-25 Mai

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 12.05.2008

FinMedia alaturi de partenerul principal BRD-Groupe Societe Generale si partenerii Raiffeisen Bank si Herastrau Vigoresidence oraganizeaza in perioada 22-25 Mai 2008 Targul de Case Real Bucharest, unul dintre evenimentele importante ale segmentului de ansambluri rezidentiale din Bucuresti.
Desi intr-o perioada in care pe piata imobiliara domina incertitudinea, Targul de Case vine sa prezinte cele mai noi oferte imobiliare, dar sa si ofere o imagine ceva mai clara a pietei si ofertei prin ofertele pe care le veti putea gasi.
Va recomand deci ca daca sunteti interesati de domeniu sa ajungeti si intre 22-25 Mai la Sala Palatului (intre 10-19 intre 22 si 24 Mai si 10-16 pe 25 Mai).

Comunicat de presa disponibil aici, cum noi suntem parteneri media va vom tine la curent cu desfasurarea evenimentelor si participantii la targ

Taguri: ,
 
Urmatoarele »