Ansambluri rezidentiale > Tunari > Ansamblul rezidential: Vile Tunari

Vedere generala

Zona: Ilfov , Tunari
Finalizare: iunie 2008
Stadiul executiei: fundatie
Numar case: 12
Tip apartamente: camere
Suprafete: 173,5 mp

Descriere:
Complexul este alcatuit din 6 vile. Suprafata aproximativa a terenului este de 1000mp. Suprafata aferenta fiecarei vile va fi de 170mp. S-a optat pentru aceasta varianta de suprafata pentru ca ponderea terenului in ansamblul investitiei sa fie mica. Avand in vedere pretul terenului in zona s-a dorit minimizarea impactului acestuia prin oferirea unor suprafete mai mici, accesibile potentialilor clienti(sau mai bine zis-sa nu dai mai mult pe teren decat pe casa).
In conceperea celor 3 vile s-a urmarit o cat mai buna armonizare a : spatiilor, functiunilor, a arhitecturii, a costurilor. Fiecare vila poate acoperi cu success necesarul pentru o familie formata din 4 persoane.
Regimul de inaltime: P+E+M.

Parterul
Sc=106mp/constructie-53mp/vila;
Sterasa=32mp/constructie-16mp/vila;
Sutila=83.02mp/constructie-41.51mp/vila
Parterul este format dintr-un vestibul, bucatarie+dinning, living-room, grup sanitar de serviciu. Suprafata acestora/apartament este urmatoarea:
Vestibul=2.35mp; Bucatarie+Dinning=16.91mp;Living room=21.10mp;Grup sanitar=1.15mp;
Intrarea in imobil se face printr-un vestibul, pentru a se realiza o zona tampon intre interior si exterior.La intrare in stanga se afla bucataria care este partial deschisa catre Hol si total deschisa catre Living. S-a preferat varianta de bucatarie deschisa pentru ca utilizatorul sa poata percepe cele 2 suprafete cu functionalitati diferite ca fiind una singura. Bucataria este partial inchisa catre hol printr-un zid de caramida subtire.Toata suprafata este foarte bogat luminata de catre ferestrele mari fata spate constructie. Ferestrele au doar un parapet de siguranta de 50cm, parapet in spatele caruia se va monta si caloriferul.Celalalt zid exterior este neluminat pentru a se putea crea o zona de mobilare atat pentru bucatarie cat si pentru living. Pentru a se putea utilize cat mai corespunzator spatial, grupul sanitar se serviciu a fost amplasat sub scara. Accesul in cladire se face prin intermediul unei terase de 2.95mp, iar livingul are deschidere in spate catre o terasa de 11.15mp.
Accesul catre etaj se face prin intermediul unei scari amplasate de-alungul zidului comun.

Etajul 1
Sc=126mp/constructie-63mp/vila suprafete din care:
Sbalcon=16.2mp/constructie-8.1mp/vila;
Sutila=82.94/constructie-41.47/vila;
Etajul este format din 2 dormitoare, 1 baie si terasele + balcoanele aferente. Suprafata acestora este urmatoarea:
Terasa 1=2.58mp; Dormitor 1=12.45mp; Dormitor matrimonial=17.7mp; Baie=5.70mp; Hol=5.65mp; Balcon=5.13mp.
Etajul 1 este zona de odihna. El este format din dormitoare deservite de o baie. Dormitorul matrimonial se bucura de o terasa mai mare, ambele dormitoare fiind de asemenea foarte laminate de catre de ferestrele fata-spate ale cladirii. Suprafetele si distributia acestora a fost conceputa astfel incat sa acopere cat mai bine necesitatile utilizatorilor. De la nivelul etajului 1 catre mansarda se face accesul printr-o scara desfasurata de-alungul zidului comun celor 2 apartamente.

Mansarda
Sc=115mp/constructie-57.5mp/vila; din care
Sterasa=30.6mp/constructie-15.3mp/vila;
Sutila=78.54p/constructie-39.27mp/apartament.
Mansarda este formata din 2 zone-una de interior si una de exterior. Zonei de interior nu I s-a dat o functionalitate exacta, ea ramanand la alegerea beneficiarului. Terasa este acoperita cu o pergola de lemn. Suprafetele celor 2 zone sunt:

Zona interioara=24.07mp;
Zona exterioara=15.22mp;

Suprafata totala construita este de:173.5mp/ vila..

Casele au fost concepute sa asigure un grad ridicat de siguranta, rezistenta, confort, functionalitate si confort.

Imobilele au fost proiectate in conformitate cu noile standarde cu privire la siguranta constructiilor, avand ca principala baza prescriptiile de proiectare seismica existente in Romania. Proiectul casei si autorizatiile de construire au fost realizate si obtinute de catre echipa noastra ele fiind incluse in pretul casei.

Date tehnice cu privire la investitie:

fundatiile constructiei sunt de tip continu formate dintr-un bloc de beton simplu si un soclu din beton armat. Placa de peste fundatie este slab armata cu plase sudate, iar stalpii pornesc de la nivelul blocului de beton simplu; calitatea betonului folosit este C8/10 pentru blocul de fundatie si C12/15 pentru soclu si placa de cota 0,00;

suprastructura constructiei: P+E+M este formata din zidarie portanta confinata cu stalpi si centuri/grinzi din beton armat; placa de peste nivel are grosimea de 12cm, suficienta pentru asigurarea izolarii fonice si pentru indeplinirea rolului de saiba rigida, indeformabila in planul ei si care sa oblige toate elementele verticale de rezistenta sa conlucreze in preluarea fortelor seismice;

mansarda si sarpanta sunt realizate in sistem usor, din lemn de rasinoase, tratat si ignifugat in 2 straturi;

invelitoarea este realizata din tigla din tabla sau din argila-beneficiarul poate alege solutia;

tencuielile exterioare sunt realizate pe sistemul deja devenit clasic : polistiren 6cm+tencuiala driscuita armata cu plasa din fibra de sticla +tencuiala decorative-clientul allege culoarea;

stratificatia la interior este urmatoarea:tencuiala din mortar M25T, glet , vinarom-faianta;

stratificatia la placa este urmatoarea: placa beton armat, tencuiala intrados, sapa peste, pardoseala: gresie, mocheta, parchet;

inchiderile exterioare se vor realiza din pereti de caramida cu grosimea de 25cm, iar compartimentarile interioare se vor realize din pereti de caramida cu grosimea de 12cm;

instalatii: conductori electrici din Cu, 220V, 50Hz;la sanitare-PEXAL, centrala termica, radiatoare aluminiu, mobilier conform dorintelor beneficiarului;

Complexul beneficiaza de utilitati: alimentare cu apa din put propriu, curent electric, gaze, statie de epurare ape uzate proprie.

Lucrarile au inceput in aprilie 2007 urmand a fi finalizate in iulie 2007 ca structura, octombrie 2007 ca finisaje brute, decembrie 2007 predare finala.

Constructiile se afla la 5 minute de soseaua de centura, 7 minute de zona Pipera, 10 minute pana in Otopeni,12 minute pana pe Dn1, 15 minute pana la Bucur Obor, 20 minute pana la autostrada Soarelui si 30 minute pana la Autostrada Bucuresti Pitesti.

Zona in care se afla constructiile este in plina expansiune, beneficiindu-se de retele: curent, apa, gaz, canalizare. Accesul in zona este usor de realizat si neafectat de aglomeratia urbana.

Preturi :
-150 000 euro constructie la cheie

Va prezentam mai jos toate posibilitatile de finantare disponibile pe piata bancara din Romania:

• Credite imobiliare
• Credite ipotecare
• Credite de nevoi personale cu ipoteca
• Credite de refinantare imobiliare
• Credite de refinantare ipotecare