ANSAMBLUL REZIDENÅ¢IAL ROMLAND

AMPLASAMENT

Este situat la 8 km de centrul capitalei (Piaţa Unirii), accesul fiind dinspre Splaiul Unirii, probabil cea mai rapidă cale de acces în Bucureşti, dar şi către şoseaua de Centură (2.5 km distanţă) şi Autostrada A2 Bucureşti – Constanţa (4 km distanţă).

Proiectul constă într-un ansamblu de 14 locuinţe, situate pe o parcelă cu o suprafaţă de 2800 mp, în intravilanul oraşului Popeşti–Leordeni, la limita de vecinătate cu sectorul 4 al capitalei (pâna în actuala linie de centură de sud), mai exact la egală distanţă de Şos. Vitan–Bârzeşti şi Linia de Centură. Terenul se află în proprietatea dezvoltatorului.

Accesul se poate face atât din centrul localităţii Popeşti–Leordeni, cât şi dinspre Splaiul Unirii. De la Ansamblul Rezidenţial Romland sunt aproximativ 200m de drum pietruit spre ieşirea către Dâmboviţa, şi aproximativ 500m spre Popeşti-Leordeni.

Vecinătatea foarte apropiată se află în plină dezvoltare imobiliară. Potenţialul de dezvoltare al acestei zone este confirmat îndeosebi de prezenţa unuia dintre cei mai mari dezvoltatori din ţară, firma Comfort.

Caracteristici geodezice ale terenului

Zona de sud a capitalei prezintă un grad de risc seismic situat aproximativ la jumătatea valorilor stabilite pentru oraşul Bucureşti. Dacă pentru zona de nord a oraşului, acceleraţia terenurilor este de 1,6, în zona de sud aceasta este de 0,8, fapt ce întăreşte concluzia că o casă în zona propusă de ROMLAND GRUP reduce cu 50% riscurile implicate de o astfel de calamitate.

Un alt beneficiu în acest sens este existenţa unui obstacol natural reflexiv al undei seismice, între sursa generatoare ( axa Zimnicea- Carpaţii de curbură) şi Bucureşti (respectiv Popeşti–Leordeni). Acest obstacol natural este constituit de albia râului Damboviţa.

DETALIERE LOTURI

Terenul propus va avea 8 loturi rezultate în urma dezmembrării. Loturile aferente construcţiilor vor fi în număr de 7 şi accesul la fiecare dintre ele se va face prin lotul nr. 8, care va fi drum de servitute prins în cota indiviză pentru fiecare dintre viitorii beneficiari. Lotul 8 se va împărţi în 7 cote indivize (pentru loturile A1 – A7).

DESCRIERE IMOBILE – LOCUINŢE CUPLATE (DUPLEX)

Pentru fiecare din cele 7 loturi se propune un imobil tip duplex, această configuraţie având un raport rezonabil calitate – preţ. Fiecare vilă este proiectată în sistem P + 1 E, fiind alcătuită din 2 locuinţe cuplate, simetrice, cu un perete despărtiţor între ele.

Ansamblu rezidential este format din 7 duplexuri in oglinda, Casele se afla acum in faza de constructie, este fundatia facuta, casele vor fi finalizate in vara 2010. De vanzare mai sunt duplex-urile A1 si A3 care sunt de tip 2 si A6 si A7 care sunt de tip 3.

Tip 2 : suparafata teren 152 m2, casa P+1, suprafata construita 120 m2, suprafata utila 100 m2 si mansarda de ca. 60 m2, mansarda se amenajeaza de client. Gradina de ca. 33 -44 m2. Casele au 2 intrari, una pietaonala si una de masina. Vor fi inconjurate de gard, cu alei. In interior vor fi 2 locuri parcare masina. Costa 100.000 EUR cu TVA inclus la cheie. Parter : un living, baie, bucatarie si 1 dormitor sau birou, terasa de 14 m2 Etj. 1 are 1 baie, 3 dormitoare, si balcon.

TIP 3 suprafata de 168 m2, suprafata construita de 133 m2, suprafata utila de 111 m2, mansarda ce poate fi amenajata de client ca 60 m2, P+1, Parter are un living, bucatarie, baie, si un dormitor sau birou, terasa de 14 m2. Etj. 1 : 3 dormitoare, baie si balcon de 6m 2. De asemenea 2 intari, 2 locuri parcare, inconjurate de gard si aleii. Aceste case costa 110.000 EUR cu TVA inclus la cheie.

Ansamblu rezidential Romland apartine fimei Romland. Firma Romland este si antreprenor general si dezvoltataor. De mentionat ca propietarii firmei Romland vor locuii de asemenea in ansamblu.

Detalii de Arhitectură

Pentru a da o notă distinctă intregului ansamblu s-a ales ca soluţie pentru acoperişuri formarea unor lucarne pe toate cele trei tipuri de imobile propuse.
Lucarnele oferă, în plus, avantajul iluminării naturale a podului şi evită supraîncălzirea pe timpul verii. De asemenea, în perspectiva unei mansardări ulterioare, lucarnele pot asigura aerisirea podului.

Compartimentare Interioară

Un exemplu de compartimentare a spaţiului interior este cel aferent duplexurilor A3-A4, detalierea suprafeţelor fiind următoarea:

Parterul cu o suprafaţă construită de 57mp (47.57mp suprafaţă utilă) cuprinde urmatoarele destinaţii (suprafeţele detaliate mai jos sunt suprafeţe utile):

• hol intrare + casa scării = 8.45 mp;
• bucătărie – dublu acces = 7.97 mp;
• grup sanitar – cabină duÅŸ = 3.36 mp;
• dormitor (sau birou) = 11.72 mp;
• cameră de zi (living room) = 16.07 mp;
• terasă = 14 mp.

Etajul cu o suprafaţă construită de 63 mp (46.24mp suprafaţă utilă) cuprinde urmatoarele destinaţii (suprafeţele detaliate mai jos sunt suprafeţe utile):

• dormitor = 10.4 mp;
• baie (cu cadă) = 3.36 mp;
• balcon = 6 mp;
• hol + casa scării in suprafaţă de 9.04 mp ;
• dormitor 1 = 11.72 mp;
• dormitor 2 = 11.72 mp;

DETALII CONSTRUCÅ¢IE

Structura de rezistenţă:

• fundaÅ£ii, grinzi, stâlpi, planÅŸeu din beton armat peste parter;
• zidărie din cărămidă;
• astereală din lemn răşinoase;
• învelitoare din Å£iglă metalică;
• exterior: termosistem, polistiren de faÅ£adă F 15 peste care se va aplica tencuială decorativă;
• interior: tencuială tip glet, peste care se va aplica vopsea lavabilă de culoarea albă (posibilităţi nuanÅ£are).

Instalaţii

Sanitare:

• Å£evi ÅŸi fitinguri PP (polipropilenă);
• robineÅ£i trecere REMER (Italia);
• baterii monocomandă CADINO (Italia);
• obiecte sanitare CERSANIT;
• cabină duÅŸ (cu paravan).
• cadă ACRYL.

Instalaţii electrice:

• tuburi PVC;
• doze aparat ÅŸi legături;
• tablou siguranÅ£e electrice;
• prize ÅŸi întrerupătoare;
• fără corpuri de iluminat.

Instalaţii termice:

• Å£evi ÅŸi fitinguri PPR;
• radiatoare din oÅ£el, dublu-radiante PURMO;
• robineÅ£i trecere REMER;
• centrală termică ( ARISTON, JUNKERS -24 KW ), la alegere .

Echipări interioare

Pardoseli:

• ÅŸapă egalizare în care vor fi încastrate instalaÅ£iile;
• în camere parchet laminat sau mochetă (aprox. 10 E/mp);
• zone de trecere – băi, bucătarie, balcon – ceramică diverse modele (aprox. 10 E/mp), recomandăm ceramica import Spania.Balustrada de la balcon ÅŸi de la scara interioară sunt realizate din profil metalic (la cerere le putem executa ÅŸi din inox).

Tâmplarie exterioară:

• uÅŸa metalică intrare;
• tâmplărie PVC cu geam termopan.

Tâmplărie interioară:

• uÅŸi tip CLASSEN diverse modele.

Echipări exterioare

• Terasa ÅŸi trotoarele de acces sunt betonate, dar neamenajate cu paviment.
• Fiecare imobil are curtea aferentă ingradită pe toate laturile cu gard . De asemenea sunt incluse două porÅ£i, una auto ÅŸi una pietonală.

Utilităţi

BranÅŸament electricitate:

• la reÅ£eaua de electricitate: monofazat (220 V – curent alternativ);
• contor pentru citirea consumului individual pentru fiecare imobil din duplex.

BranÅŸament gaze naturale:

• la reÅ£eaua locală de distribuÅ£ie Distrigaz Sud;
• contor pentru citirea consumului individual pentru fiecare imobil din duplex;
• reÅ£eaua interioară de la contor la focuri în limita a 12 ml.

Apă curentă :

• Pentru alimentarea cu apă:
• în prima fază, se va asigura o gospodărie comună de apă (puÅ£ forat la adâncime medie: 40-60 m, pompă submersibilă, baterie de hidrofoare;
• în faza a doua, se va face conectarea la reÅ£eaua locală de apă.
• La cererea expresă a beneficiarilor există posibilitatea montării suplimentare a unei staÅ£ii individuale de filtrare-dedurizare.
• Costurile rezultate din folosirea utilităţilor revin în sarcina beneficiarului după momentul predării locuinÅ£ei (energie hidrofor, pompă).

Canalizare :

• fosă septică individuală.

NOTÃ!

Pentru fiecare proiect în parte, la cerinţa expresă a beneficiarului final, se pot face derogări de la materialele propuse, urmând ca diferenţa + să fie calculată înainte de începerea lucrărilor.

CUM DEVENIÅ¢I PROPRIETAR...

Dacă vă doriţi să locuiţi împreună cu familia dumneavoastră într-o vilă nouă

• construită după exigenÅ£ele standardelor în vigoare;
• cu materiale conforme ÅŸi finisaje de calitate;
• beneficiind de curte individuală;
• amplasată într-o zonă în plină dezvoltare, la 8 km de Piata Unirii, în imediata apropiere a unui centru comercial;
• care oferă posibilitatea cea mai mai rapidă de acces spre centrul capitalei, dar ÅŸi la ÅŸoseaua de centură ÅŸi autostradă,

atunci veţi regăsi cu siguranţă toate aceste avantaje cumulate în investiţia financiară propusă de ROMLAND GRUP şi detaliată în următoarele rânduri.

Lotizare teren, detalii suprafeţe loturi aferente fiecărui imobil:

Duplex	Suprafaţă teren	Cotă indiviză	Arie** utilă	Arie total construită
Lot 1, Lot 2 2 x Imobile tip 2	172 mp	-	100 mp	120 mp
Lot 1, Lot 2 2 x Imobile tip 2	152 mp	44 mp	100 mp	120 mp
Lot3, Lot 4 4 x Imobile tip 3	168 mp	44 mp	111 mp	133 mp
Lot 5, Lot 6, Lot7 6 x Imobile tip 1	166.5 mp	44 mp	111 mp	133 mp

**Aria utilă include balcon de 6mp.

ACHIZIŢIE LOCUINŢĂ

• etapa 1 – investiÅ£ie iniÅ£ială (se va încheia antecontract de vânzare-cumpărare );
• etapa a 2-a – investiÅ£ie intermediară la 2 luni după prima etapă, pentru ridicarea imobilului la "roÅŸu";
• etapa a 3-a - la 3 luni după începerea etapei 2, imobilul va fi "la roÅŸu", se va receptiona, intabula ÅŸi se va deschide rol fiscal de către dezvoltator urmând ca beneficiarul să poată evalua ÅŸi constitui ipoteca pe imobil în momentul semnării contractului de vanzare – cumpărare.
• ÃŽn următoarele 3 luni se vor finaliza lucrările ÅŸi se va efectua predarea "la cheie".

Menţionăm că există posibilitatea rezervării unui imobil pentru a vă proteja în situaţia întârzierilor de obţinere a unui credit.
Din dorinţa de a oferi un pachet complet de servicii, ROMLAND GRUP vă poate recomanda o firmă parteneră pentru obţinerea finanţării necesare. Vă putem asista inclusiv in situaţia in care aveţi un apartament proprietate personală şi doriţi să deveniţi proprietarul unei vile in ansamblul Romland.

LOCUINÅ¢E DISPONIBILE

În momentul de faţă duplexul situat pe lotul A5 este vândut. Celelalte locuinţe sunt disponibile pentru vânzare.

Va prezentam mai jos toate posibilitatile de finantare disponibile pe piata bancara din Romania:

• Credite imobiliare
• Credite ipotecare
• Credite de nevoi personale cu ipoteca
• Credite de refinantare imobiliare
• Credite de refinantare ipotecare