Imobiliare Rezidentiale

Despre apartamente noi, ansambluri rezidentiale si oferte de ultima ora in Bucuresti

Reduci marja de profit sau dai faliment

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 21.01.2009

Asta e pe buzele majoritatii dezvoltatorilor de apartamente noi din Bucuresti si nu numai

Intelegem constrangerile noi la care trebuie sa raspunda clientii si obstacolele ce stau in calea achizitiei unei locuinte. La toate acestea, incercam sa raspundem cu flexibilitate si cu o atitudine proactiva. Apartamentele din ansamblul Monaco Towers sunt acum mai accesibile ca pret si metoda de finantare

Asadar, Monaco Towers reduce pretul apartamentelor cu doua si trei camere cu pana la 45.000 euro

Sursa: Wall-Street.ro

PS. Da, e vorba de marja de profit inca, nu se vinde in pierdere inca

Taguri: , ,
 

Vanzarile de apartamente noi, ieri si azi

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 15.01.2009

Apropo de cum au mers vanzarile pana acum cateva luni in imobiliare si de ce se epuizau apartamentele din ansamblurile noi, iata un investitor imobiliar caruia sigur acum nu-i merge atat de bine.

Dar vestea zilei vine de la BNR care daca in toamna a facut bucati piata cu noile norme de creditare, acum incearca sa dea un balon de oxigen atat bancilor dar si pietei imobiliare. Un pic cam tarziu probabil fara mari efecte, cred eu. De urmarit.

Taguri: ,
 

Normalizarea pietei

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 12.01.2009

Tot ce inseamna domeniul constructiei si vanzarii de apartamente noi este acoperit de o perdea un pic cam prea densa de fum. E usor de constatat asta daca ajungi sa compari oferte de pe site-urile constructorilor vs. pareri de pe formuri sau bloguri
Iar criza economica pe care incepem sa o traversam dar si restrictiile de creditare au facut lucrurile si mai complicate pentru dezvoltatori pe de o parte dar si pentru potentialii cumparatori pe de alta parte

Azi avem doua articole din domeniu, pe de-o parte despre nivelul extrem de scazut de tranzactii din zona imobiliare in acest inceput de an (tineti cont ca in general inceputul de an este foarte jos pentru imobiliare, dar anul acesta efectele crizei par sa se cumuleze cu lipsa de apetit pentru achizitii, plus ca in general criza este momentul ideal sa cumperi ieftin daca ai lichiditati deci preturile sunt sub si mai mare presiune), iar pe de alta parte zvonurile din ce in ce mai insistente venite dinspre BNR si care prevad o relaxare (si nu relansare) a creditarii ipotecare.
Aici sunt o serie de elemente care merita luate in considerare. In primul si primul rand, relaxarea creditarii va avea un efect limitat. Pentru simplu motiv ca pana acum avantul vanzarilor de apartamente noi era sustinut foarte mult din credite ipotecare, ci mai ales de investitori de tip specutalitvi mai ales din strainatate. Odata ce criza a lovit toata Europa, e greu de crezut ca relaxarea creditarii va rezolva problemele. In al doi-lea rand, romanii sunt indatorati deja la banci. Numarul celor care vor accesa astfel de credite nu va crestere semnificativ. Deci aici problema de fond vor ramane omniprezenta (si nu sunt singurul care gandeste asta…).

Ce concluzie putem trage de aici? Simplu: piata ajunge la normalitate. Echilibrul dintre cerere si oferta va fi cel care va dicta piata de acum incolo, iar randamente de 75-100% la investitiile imobiliare sunt deja istorie. Ceea ce nu poate sa fie decat bine, chit ca initial va insemna o lista destul de lunga de falimente. Pana la urma si falimentul este un lucru bun intr-o economie de piata. Totul e sa inveti ceva din el.

Taguri:
 

Ansamblurile rezidentiale fata in fata cu recesiunea…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 10.11.2008

Lipsa posibilitatilor de creditare si blocarea partiala a pietei imobiliare sunt elemente care fac multi dezvoltatori de ansambluri rezidentiale (in special din Bucuresti, unde sunt cele mai multe astfel de initiative) sa caute solutii alternative fie de finantare fie de reducere a costurilor. In acelasi timp, din ce in ce mai mult vanzatori reduc preturile de vanzare sau gandesc promotii care sa permita vanzarea apartamentelor deja construite.
Exemple si cateva cifre avansate de EVZ intr-un artico semnat de Teodora Trandafir

Taguri: ,
 

Preturile apartamentelor noi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 22.10.2008

EVZ publica astazi un articol care atinge o problema sensibila mai ales in aceasta perioada, si anume diferenta intre pretul de vanzare si cel de constructie pentru un metru patrat in apartamentele noi. E de remarcat ca cel putin la nivel declarativ dezvoltatorii inca nu renunta la marjele de profit mari, desi sunt surse din piata care nu sunt chiar atat de optimiste.
Si mai e de urmarit piata in urmatoarele 6 luni atunci cand blocajul actual din piata fie va dispare, fie se va transforma intr-o criza adevarata…

Intre timp, conform Business Standard, sunt si curajosi care anunta si proiecte noi. Astazi Jules Verne Imobiliare

Taguri: , ,
 

Credite mai greu de obtinut, cum afecteaza asta zona apartamentelor noi…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 27.08.2008

Toata piata imobiliara asteapta cu infrigurare intrarea in vigoare a noilor norme de acordare a creditelor puse in aplicare de bancile din Romania.
Intr-un articol DailyBusiness se prezinta reactiile unor playeri importanti din zona imobiliara viz-a-vis de inasprirea conditiilor de acordare creditelor

Ar fi de remarcat cateva idei, si anume faptul ca dezvoltatorii vor trebui sa fie ceva mai lejeri din punct de vedere al termelor de plata si mai ales ca pica pe umerii bancilor sa gaseasca in continuare solutii de finantare pentru ca piata sa nu fie afectata si mai mult decat va fi.

As spune de fapt ca dezvoltatorii vor trebui sa munceasca mai mult si mai bine pentru a-si mentinevanzarile, ceea ce nu poate fi decat bine pentru cei seriosi si va speria si elimina profitorii (cel putin va reduce numarul lor…). Probabil ca si preturile vor fi ceva mai moderate decat sunt acum(mai ales cand vine vorba de apartamentele noi).

Cat despre banci, cred ca vom asista la din ce in ce mai multe idei ‘nastrusnice’ de finantare, chiar si credite oferite de banci din strainatate in numele filialelor romanesti.

Taguri: , ,
 

Ansamblu rezidential cu 1.300 de locuinte la Brasov, investitie de 100 milioane de euro

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 11.07.2008

Daca prin Bucuresti miroase a vacanta in imobiliare, plus ca anunturile de dezvoltare a ansamblurilor rezidentiale noi sunt din ce in ce mai rare, Brasovul are parte azi de lansarea unui proiect imobiliar important in zona Tractorul, si anume un complex de 1300 locuinte, investitie a BSR Europe cu finantare si din partea Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD).

Constructia proiectului ar trebui sa debuteze in Septembrie, iar complexul va contine pe langa apartamente si spatii comericiale si de agrement.
E inca un semn ca orasele mari din Romania incep sa devina mai atractive pentru dezvoltatorii care fug din Bucuresti, goniti atat de preturile mari la terenuri si materiale de constructii (ca sa nu mai vorbim de mana de lucru) dar si de infrastructura care nu mai face fata dezvoltarii explozive a orasului. Ei se orienteaza acum spre orase gen Brasov, Cluj sau Timisoara unde cererea este in crestere si costurile inca ceva mai mici…

Via

Taguri: ,
 

Cat / cum / de unde se mai castiga in constructia de apartamente noi

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 02.07.2008

O demonstratie pertinenta zic eu a faptului ca imobiliarele raman atractive, dar nu pentru speculanti. Cifrele de acolo sunt mai mari sau mai mici de la caz la caz, dar rezultatul final ramane. Daca esti investitori adevarat si nu doar manelist investitor in imobiliare, poti face bani in continuare.
Via Capital, artico foarte interesant.

Taguri:
 

Evolutia preturilor la apartamente

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 23.06.2008

In viziunea lui Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al firmei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko este prezentata azi in ZF.
As zice ca e o viziune bine argumentata si echilibrata, sunt de retinut atat estimarile pentru apartamentele vechi dar si ideea ca pretul apartamentelor noi nu are unde sa scada datorita costurilor de dezvoltare (aici discutia poate fi destul de lunga).

Poate ca cel mai important aspect care incepe sa fie recunoscut (inclusiv in acest articol) esca faptul ca unele ansambluri rezidentiale sunt in pericol de a nu mai fi construite desi s-au investit ceva bani in marketing (oare nu are si iz de publicitate mincinoasa toata tevatura din jurul imobiliarelor de anul trecut?), semn ca efervescenta anilor trecuti a trecut si piata intra in normal iar speculantii incep sa nu mai aiba loc pe piata.

Taguri: , ,
 

Despre investitori, despre investitii, despre profit…

admin Imobiliare-Rezidentiale.ro, 02.06.2008

Gandul are azi un articol despre ratele de profit ale achizitiilor imobiliare facute acum 1-2 ani de catre oameni cu idei si care au avut finantarile necesare.
Nu stiu daca pot fi numiti investitori, dar oricum sunt oameni care au de castigat datorita cererii de locuinte din Bucuresti (e adevarat, cerere care se afla la un nivel mult sub cel trambitat de catre agentiile imobiliare acum cateva luni…)
Se pune intrebarea acum daca nu cumva si apartamentele noi vor sta nevandute ceva timp de acum incolo avand in vedere ca preturile deja sunt in multe cazuri mult prea sus, si cam ce procent din ansamblurile rezindetiale deja finalizate nu vor fi blocuri fantoma, vandute de catre developeri dar nelocuite….

Taguri:
 
« AnterioareleUrmatoarele »